Lennar melompat ke posisi teratas dalam peringkat pembangun karena penjualan bersih secara keseluruhan membukukan total kuartal pertama tertinggi kedua mereka sejak 2018 karena Lembah Barat Laut memimpin dalam penjualan rumah baru dan harga terus mencetak rekor.
Ada 3.478 penjualan bersih (penjualan dikurangi pembatalan) pada Januari hingga Maret, hanya turun dari 4.113 yang tercatat pada kuartal pertama 2021, menurut presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith. Total Januari hingga Maret 2021 adalah anomali karena total kuartal pertama adalah 3.185 pada 2018, 2.584 pada 2019, dan 3.113 pada 2020.
“Pembangun akan memberi tahu Anda jumlahnya bisa lebih tinggi, tetapi mereka menahan diri karena mereka tidak dapat memenuhi permintaan produksi,” kata Smith. “Ini lebih merupakan poin seberapa kuat hal-hal di awal tahun lalu dan bukan sesuatu yang buruk yang sedang terjadi di pasar. Dengan penurunan tersebut, ketidakmampuan untuk memenuhi permintaan dengan penggantian lot hampir merupakan faktor yang pasti. Banyak pembangun tidak memiliki banyak buku untuk menggantikan yang telah terjual habis selama lebih dari dua tahun terakhir.
Selama lebih dari satu tahun, bagaimanapun, pembangun telah mengumpulkan parsel di area pengisi dan bahkan merobohkan rumah yang lebih tua, kata Smith kepada industri pembangunan rumah selama webinar tahunannya.
“Sepertinya bukan masalah besar, tapi ini sesuatu yang belum pernah kita lihat di Las Vegas sampai sekarang,” kata Smith. “Departemen pengadaan tanah sedang mencoba menemukan cara untuk menyatukan potongan-potongan dengan pemilik yang berbeda dan membuatnya berfungsi karena tidak banyak pilihan.”
Penjualan harus meningkat jika ada indikasi izin. Smith melaporkan bahwa 4.153 izin dikeluarkan untuk pembangun pada kuartal pertama, terbanyak dari kuartal mana pun sejak pandemi dimulai pada tahun 2020. Ada 3.776 yang diterbitkan selama kuartal keempat 2021 dan 3.931 pada kuartal pertama 2021.
Untuk penutupan, indikator lagging, ada 2.693 selama kuartal pertama, turun 2 persen dari kuartal pertama 2021.
Lembah barat laut, yang secara tradisional mengikuti penjualan Las Vegas lainnya, memimpin pada kuartal pertama dengan 885 penjualan bersih, melampaui 841 pada kuartal pertama tahun 2021.
Sunstone, masterplan baru dari Lennar, Shea Homes dan Woodside Homes di lembah barat laut, memiliki 71 penjualan. Tidak ada di kuartal pertama 2021.
“Alasannya adalah Sunstone,” kata Smith tentang Lembah Barat Laut yang mengambil posisi teratas dan kekuatan itu akan terus berlanjut. “Anda memiliki area baru Summerlin di utara Charleston Boulevard dan Anda memiliki Skye Canyon yang bergerak maju dan Skye Hills, rencana induk baru di sebelah barat Providence. Ada pembukaan lahan untuk produksi di dekat 215 Beltway dan Ann Road dengan DR Horton, Richmond dan pembangun lain yang masuk ke area itu.”
Smith mengatakan ada banyak pembelian tanah di utara Kyle Canyon Road. Tri Pointe Homes memiliki luas sekitar 80 hektar dan KB Home memiliki luas sekitar 30 hektar.
Lembah barat daya, yang menempati posisi No. 1 tahun lalu dengan 1.037 penjualan, turun menjadi 789 tahun ini.
Las Vegas Utara, yang memiliki 1.000 setahun yang lalu, turun menjadi 634 selama kuartal pertama 2022.
Henderson, yang memiliki 878 tahun lalu, turun menjadi 712 tahun ini.
Lembah selatan memiliki 191 penjualan, dibandingkan dengan 106 tahun lalu. Lebih banyak pembangun diharapkan untuk membuka pengisi di sana di masa depan, kata Smith.
Penjualan mesquite naik menjadi 128, naik dari 76 pada 2021.
“Sampai beberapa bulan terakhir hanya ada Del Webb di luar sana, tetapi sekarang Anda memiliki Beazer dan Richmond American,” kata Smith.
Lembah timur memiliki 82 penjualan, dibandingkan dengan 67 tahun lalu. Penjualan Pahrump turun dari 84 tahun lalu menjadi 21 pada 2022.
Smith mengatakan Pahrump akan meningkat dengan proyek-proyek dari DR Horton, Richmond American dan Taylor Morrison.
“Saya belum melihat apa pun yang terjadi di daerah terpencil, tetapi saya tahu dengan masalah keterjangkauan, pasti ada minat dan orang yang mencari,” kata Smith tentang daerah potensial lainnya di Nevada Selatan.
Harga rata-rata, dipengaruhi oleh masalah rantai pasokan dan meningkatnya biaya tenaga kerja dan lahan, terus meningkat selama kuartal pertama, menetapkan rekor $459.395 ketika penutupan rumah dan townhome baru diperhitungkan pada bulan Maret. Harga rata-rata adalah $396.994 pada akhir tahun 2020 dan $372.361 pada awal tahun 2019. Harga rata-rata di bulan Maret adalah $526.000.
Smith mengatakan selama empat tahun terakhir, rata-rata luas rencana rumah yang tersedia telah turun 20 persen, sementara harga permintaan dasar telah meningkat 21 persen dari Mei 2018 hingga sekarang. Rekaman persegi berubah dari 2.700 pada 2018 menjadi 2.168 pada Maret, katanya. Itu $195 per kaki persegi pada Januari 2021, tapi rata-rata $253 hari ini, katanya.
“Baru-baru ini tim tuan rumah baru mulai mencocokkan lebih banyak sesuai dengan harga rata-rata penjualan kembali,” kata Smith. “Selama lima tahun terakhir, rata-rata harga penutupan rumah baru telah meningkat sebesar 49 persen. Dari 2018 hingga 2021 cukup datar. Kami baru mulai melihat kenaikan harga penutupan pada Januari 2021. Selama 2019 dan 2020, rata-rata harga penutupan rumah baru turun 1,5 persen, dan sejak Januari 2021, naik 25 persen. Itu bukan karena harga datar, tetapi perubahan dari rumah yang lebih besar ke rumah yang lebih kecil, lebih banyak produk yang melekat dan kepadatan yang lebih tinggi untuk membuat pensil proyek bagi para pembangun.
Peringkat pembangun
1. Lennar mencatat 625 penjualan selama kuartal pertama, meningkat 19 persen dari 525 penjualan pada kuartal pertama 2021. Ini adalah yang kedua pada kuartal pertama 2021.
2. Diikuti oleh grup Pulte dengan 490 penjualan, naik 3 persen dari 477 pada 2021. Ketiga pada 2021.
3. DR Horton yang berada di urutan kelima pada 2021 naik ke urutan ketiga dengan 425 penjualan, naik 32 persen dari 2021 sebanyak 322.
4. Perubahan peringkat terbesar terjadi saat KB Home, yang setahun lalu menjadi no. 1 adalah, turun ke posisi keempat dengan 417 penjualan bersih, turun 42 persen dari 720 pada tahun 2021.
5. Richmond American melengkapi lima besar dengan 297 penjualan, turun 2 persen dari tahun 2021 sebesar 304.
Urutan 10 teratas lainnya dan total 2022 dan 2021 mereka termasuk Beazer Homes, 195 penjualan (185 pada 2021); Touchstone Living, 167 penjualan (186 pada tahun 2021); Tri Pointe Homes, 152 (252 pada tahun 2021); Century Community, 148 (363 pada 2021); dan Taylor Morrison, 147 (188 pada 2021).
Tepat di luar 10 teratas adalah Toll Brothers, 130 (191 pada 2021); Woodside Homes, 79 (194 pada 2021); Rumah Harmoni, 59 (84 pada 2021); Rumah Stonybrook, 46 (51 pada 2021); Shea Homes, 41 (24 tahun 2021); Signature Homes, 19 (2 tahun 2021); Pinnacle Homes, 13 (22 tahun 2021); Warmington, 13 (tidak ada pada tahun 2021); Summit Homes, 8 (18 tahun 2021); dan Paragon Life, 7 (5 tahun 2021).
Penurunan penjualan bersih sebesar 15 persen dari kuartal pertama 2021 menghasilkan lebih sedikit penjualan di komunitas terencana. Summerlin mencatat 317 penjualan bersih, turun 41 persen dari 571 pada kuartal pertama 2021.
Cadence di Henderson timur berada di urutan kedua dengan 212 penjualan, turun 16 persen dari 251 pada 2021. DR Horton mengambil sejumlah besar tanah di utara Galleria Drive yang akan segera diproduksi, kata Smith.
Valley Vista di North Las Vegas berada di urutan ketiga dengan 204 penjualan, turun 27 persen dari 278 pada 2021.
Skye Canyon berada di urutan keempat dengan 198 penjualan, turun 4 persen dari 206 pada 2021.
Inspirada berada di urutan kelima dengan 197 penjualan, turun 22 persen dari 252 pada 2021.
Skye Hills, pengembangan Beazer Homes baru di barat laut Las Vegas, mencatat 110 penjualan. Tidak ada di kuartal pertama 2021.
Lake Las Vegas mencatat 92 penjualan, turun 37 persen dari 147 pada 2021.
“Kami memiliki aktivitas pembangun yang berat dibandingkan dengan tempat kami sebelumnya,” kata Smith. “Century Communities memiliki sekitar 50 hektar (di Danau Las Vegas). Tri Pointe Homes, Richmond American, Toll Brothers dan Taylor Morrison (aktif di komunitas Henderson). Blue Heron memiliki beberapa proyek yang dibuka. Del Webb mengambil lebih banyak tanah untuk proyek mereka. Ada pengumuman tentang daerah pabean yang akan masuk disebut pulau. Pihak custom home dan production home sedang naik daun.”
Komunitas baru Lennar, Sunstone, mencatat 71 penjualan.
Anthem Mesquite memiliki 66 penjualan, turun 11 persen dari 74 penjualan pada 2021.
The Villages di Tule Springs di North Las Vegas memiliki 51 penjualan, turun 67 persen dari 156 penjualan pada 2021.
“Fase awal dari rencana induk itu akan berakhir di selatan (Interstate) 215 dan sekarang parsel di utara 215 sedang dipetakan dan dijual. DR Horton dan Richmond American memiliki kepemilikan di sana, jadi carilah rencana induk untuk memiliki lebih banyak nomor di masa depan karena itu adalah area besar yang belum mulai dijual dan akan menjadi yang berikutnya.
Mountain Falls di Pahrump memiliki 17 penjualan, turun dari 23 penjualan di tahun 2021.
Anthem in Henderson memiliki sembilan penjualan, dibandingkan dengan empat penjualan pada tahun 2021.
Peternakan Sedona memiliki satu penjualan dibandingkan dengan 37 pada tahun 2021.
Mountain’s Edge tidak memiliki penjualan setelah 28 tahun lalu.
Peternakan Rhodes tidak memilikinya setelah delapan tahun yang lalu.
Dataran Tinggi Selatan tidak memilikinya setelah 38 tahun lalu.
Summerlin memiliki harga penutupan rata-rata tertinggi pada kuartal pertama di $694.833 dibandingkan dengan $567.319 tahun lalu, meningkat 22,4 persen.
Lake Las Vegas berikutnya di $563.567 dibandingkan dengan $679.414 tahun lalu, turun 17 persen.
“Kami melihat volume dari pembuat produksi tradisional dengan produk yang lebih kecil,” kata Smith. “Del Webb telah menjual banyak rumah di sana, dan meskipun itu adalah Danau Las Vegas, itu adalah rumah yang lebih kecil yang ditujukan untuk mereka yang berusia 55 tahun ke atas dan bukan kategori harga seperti proyek lain yang pernah terjadi di masa lalu. Dengan pembelian tanah, Lake Las Vegas akan menambah jumlah rumah yang dibangun di sana.”
Skye Canyon adalah $537.503, naik dari $429.473 tahun lalu, meningkat 25 persen.
Inspirada memiliki harga rata-rata $486.181, naik dari $405.036, meningkat 20 persen.
Cadence berikutnya di $481.568, meningkat 18,6 persen dari $406.013 tahun lalu.
The Villages di Tule Springs memiliki harga rata-rata $426.267, naik 20,6 persen dari $353.412 pada tahun 2021.
Valley Vista mencatat $396.990, naik 19,2 persen dari $332.990 pada tahun 2021.
